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Modele offre d`achat immobilier avec conditions suspensives

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Le meilleur de la qualification financière de l`acheteur (s) est, le plus probable de la clôture sera complété avec succès, ce qui est généralement l`objectif du vendeur. Toute documentation démontrant les qualifications financières de l`acheteur (s), telle que la pré-approbation de prêt hypothécaire ou la pré-qualification, peut accompagner une offre immobilière pour acheter avec un chèque d`argent sérieux. Lorsqu`il y a des offres concurrentes ou lorsqu`une offre inférieure est présentée, le vendeur peut être plus susceptible d`accepter une offre d`un acheteur démontrant la preuve d`être bien qualifié que d`un acheteur sans une telle preuve. [citation nécessaire] Certains États exigent la vérification de votre acompte dans un certain laps de temps. Si vous vendez un actif tel que la liquidation d`un fonds commun de placement pour augmenter l`encaisse, cette action pourrait être considérée comme une éventualité de la transaction et, si c`est le cas, vous devriez la divulguer. En Californie, par exemple, une forme commune est le contrat d`achat résidentiel de Californie et le document d`instructions de séquestre joint produit par l`Association des agents immobiliers de la Californie. Si vous souhaitez vous familiariser avec les détails du formulaire de contrat d`achat que vous êtes susceptible d`utiliser avant d`écrire votre offre, demandez à votre agent immobilier pour un accord d`échantillon, ou la recherche en ligne pour le formulaire standard qui est commun dans votre état ou localité. (Si vous êtes à la recherche d`une bonne affaire et avez le temps d`attendre, une maison de vente à découvert peut être pour vous. Pour en savoir plus, lisez: achat d`une propriété à vente courte.) Certaines conditions suspensives sont insérées au seul bénéfice d`une partie et peuvent être levées par cette partie, ce qui signifie qu`il renonce au bénéfice de cette condition, bien qu`il reste une condition suspensif jusqu`à ce qu`il soit renoncé.

Par exemple, la condition peut stipuler que le contrat est assujetti à l`acheteur vendant sa propre maison dans un certain laps de temps. Si l`acheteur décide, après la signature du contrat, qu`il peut acheter la nouvelle propriété sans avoir à vendre sa maison existante, il peut renoncer à la condition, en prévoyant qu`il notifie le vendeur dans le délai spécifié. Si une condition suspensif est incluse pour le bénéfice d`une partie en particulier à un contrat, cette condition suspensif peut être levée à tout moment avant l`expiration du délai pour l`accomplissement de la condition suspensif par la partie au bénéfice de laquelle la condition a été Inclus. Compte tenu des scénarios susmentionnés, l`acquéreur peut, à tout moment avant l`expiration de la période suspensif, informer le vendeur qu`il renonce à l`État suspensif et que le contrat n`est plus soumis à cette condition. Cela rendra alors le contrat inconditionnel et l`acheteur et le vendeur seront liés aux conditions du contrat. C`est aussi une bonne idée de lire les lois contractuelles de votre état concernant l`expiration de l`offre. Si la condition suspensif se rapporte à l`approbation d`une caution dans un délai indiqué, l`approbation temporelle de l`obligation signifie que la condition suspensif est remplie. Si, toutefois, la condition suspensif n`est pas remplie à la date fixée dans le contrat, alors il n`y a pas de contrat contraignant pour les parties, c`est-à-dire que l`accord devient nul et non avenu. Une fois que toutes les conditions suspensives sont remplies, l`accord devient un contrat contraignant sur les parties et le processus d`enregistrement de l`achat au Bureau des actes peut commencer avec sérieux. Le vendeur doit notifier sa réponse dans les délais et selon le formulaire fourni dans l`offre (généralement par lettre recommandée avec un formulaire d`accusé de réception). S`il accepte l`offre par écrit, la vente est théoriquement réputée conclue. Cependant, vous pouvez parfaitement retirer si le vendeur offre une contre-proposition ou si elle ne vous répond pas dans les délais.